Общая, жилая, строительная, кадастровая: считаем площадь дома
Статья
Разбираемся, почему строители, проектировщики и налоговая считают площадь дома по-разному
При строительстве дома часто приходится сталкиваться с интересным нюансом: один и тот же дом по разным документам может иметь разную площадь.
Все дело в том, что строители, проектировщики, теплотехники и кадастровые инженеры оперируют разными трактовками понятия “площадь дома”: для разных целей, соответственно, применяются и различные методики и подходы к оценке этой величины.
Под площадью дома может пониматься жилая, полезная, строительная, общая.
Давайте разберемся, какова механика расчета площади частного дома.
Все дело в том, что строители, проектировщики, теплотехники и кадастровые инженеры оперируют разными трактовками понятия “площадь дома”: для разных целей, соответственно, применяются и различные методики и подходы к оценке этой величины.
Под площадью дома может пониматься жилая, полезная, строительная, общая.
Давайте разберемся, какова механика расчета площади частного дома.
Строительная площадь
Строительная площадь (она же «расчетная» или «проектная») — сумма площадей всех этажей, рассчитанная по внешним габаритам строения в пределах внутренних поверхностей наружных стен (включая площади, занимаемые внутренними стенами и перегородками), а также площадей балконов, террас и эксплуатируемых кровель.
Строительная площадь нужна для расчета монтажных работ и стоимости проектирования.
В строительную площадь не включаются площади лестничных проемов на верхнем этаже.
Строительная площадь нужна для расчета монтажных работ и стоимости проектирования.
В строительную площадь не включаются площади лестничных проемов на верхнем этаже.
Важно! На величину строительной площади влияет материал стен! Например, дом из газобетона в таком случае окажется меньше, чем кирпичный, если сравнить стены из газоблока 400 мм и 2 кирпичей, которые по ширине составят 510 мм. В сравнении с каркасной технологией кирпич и вовсе может занимать на 32% больше территории, а при одном проценте застройки будет иметь меньшую полезную площадь. Она тем меньше, чем толще стены здания.
В отличие от жилой, нежилой и полезной, расчет строительной площади не регламентируется какими-либо законами, а определяется только застройщиком.
В отличие от жилой, нежилой и полезной, расчет строительной площади не регламентируется какими-либо законами, а определяется только застройщиком.
Общая площадь
Общая площадь — это площадь всего дома в целом, жилых и нежилых помещений. Это всегда самая большая из упоминаемых площадей. Технически общая площадь — это периметр строения. Рассчитывается этот показатель для того, чтобы определить: стоимость постройки; объем и характер работ по перепланировке или реконструкции здания, размер доли в праве общей долевой собственности.
Размер общей площади указывался до 2012 года в техническом паспорте, а с 2013 года – в техническом плане дома.
Размер общей площади указывался до 2012 года в техническом паспорте, а с 2013 года – в техническом плане дома.
Полезная площадь
В полезную («используемую») площадь включают все помещения, которые можно использовать в разных целях, где можно передвигаться, хранить вещи, продукты (лоджии, балконы, антресоли)
Исключаются участки, где находятся лестницы, лестничные клетки и лифтовые шахты. Полезная площадь позволяет оценить, сколько места в целом будет в распоряжении у жильцов для удовлетворения их бытовых и хозяйственных нужд. По сути, это почти все жилое пространство между стенами, используемое человеком в процессе жизнедеятельности.
Исключаются участки, где находятся лестницы, лестничные клетки и лифтовые шахты. Полезная площадь позволяет оценить, сколько места в целом будет в распоряжении у жильцов для удовлетворения их бытовых и хозяйственных нужд. По сути, это почти все жилое пространство между стенами, используемое человеком в процессе жизнедеятельности.
Жилая площадь дома
Жилая площадь включает в себя сумму размеров всех жилых комнат, то есть внутренних помещений, предназначенных непосредственно для проживания граждан (спальни, комнаты для отдыха, гостиной, столовой, личного кабинета и т.д.).
Встроенные и пристроенные гардеробные при спальнях также включаются в жилую площадь, поскольку они могут быть прибавлены к площади спальни в случае объединения данных помещений.
Встроенные и пристроенные гардеробные при спальнях также включаются в жилую площадь, поскольку они могут быть прибавлены к площади спальни в случае объединения данных помещений.
Отапливаемая площадь
Отапливаемая площадь – совокупная площадь помещений на всех этажах, в которых установлены приборы отопления и поддерживается температура воздуха выше 12 °C.
Из расчета исключаются площади теплых чердаков и подвалов, подвала (подполья), балкона, лоджии, холодные неотапливаемые веранды, а также холодный чердак или его части, не занятой под мансарду, террасы, а также прочие неотапливаемые помещения.
Отапливаемая площадь нужна для следующих целей определение тепловой нагрузки и расчета необходимой мощности отопительного оборудования.
Из расчета исключаются площади теплых чердаков и подвалов, подвала (подполья), балкона, лоджии, холодные неотапливаемые веранды, а также холодный чердак или его части, не занятой под мансарду, террасы, а также прочие неотапливаемые помещения.
Отапливаемая площадь нужна для следующих целей определение тепловой нагрузки и расчета необходимой мощности отопительного оборудования.
Кадастровая площадь дома
Ежегодно собственники недвижимости выплачивают имущественный налог, который рассчитывается по кадастровой стоимости жилья.
Кадастровую стоимость недвижимости устанавливает Росреестр, при этом он учитывает общую площадь здания среди остальных критериев.
Кадастровые инженеры рассчитывают площадь здания в соответствии с Приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 г.
При подсчете площади жилого дома в целях кадастрового учета никого не интересует, жилая это площадь или нежилая, отапливаемая или не отапливаемая, балкон это или спальня – учитывается всё с коэффициентом 1, в том числе, площадь, занятая внутренними перегородками и стенами.
Не включается в площадь жилого дома:
● площадь технического подполья,
● площадь неэксплуатируемого чердака, технического чердака,
● площадь крыльца и наружной открытой лестницы,
● площадь, находящаяся в пределах входного дверного проема,
● площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами.
Отсюда и появляется разница между техпланом и техпаспортом дома.
Кадастровую стоимость недвижимости устанавливает Росреестр, при этом он учитывает общую площадь здания среди остальных критериев.
Кадастровые инженеры рассчитывают площадь здания в соответствии с Приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 г.
При подсчете площади жилого дома в целях кадастрового учета никого не интересует, жилая это площадь или нежилая, отапливаемая или не отапливаемая, балкон это или спальня – учитывается всё с коэффициентом 1, в том числе, площадь, занятая внутренними перегородками и стенами.
Не включается в площадь жилого дома:
● площадь технического подполья,
● площадь неэксплуатируемого чердака, технического чердака,
● площадь крыльца и наружной открытой лестницы,
● площадь, находящаяся в пределах входного дверного проема,
● площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами.
Отсюда и появляется разница между техпланом и техпаспортом дома.
Популярные статьи и материалы: