Приемка частного дома у подрядчика (застройщика): как сделать самостоятельно и не дать себя обмануть
Статья
Разбираемся, как проходит приемка дома от подрядчика после строительства: какие элементы и как проверять, когда подписывать акт приема.
Строительство собственного дома — это сложный и ответственный процесс, завершающим этапом которого является приемка готового объекта от подрядчика.
От того, насколько тщательно и грамотно будет проведена эта процедура, зависит комфорт и безопасность проживания в будущем. В этой статье мы подробно рассмотрим процесс приемки дома после строительства — на что обратить особое внимание и как действовать, если вы не уверены в своих знаниях.
От того, насколько тщательно и грамотно будет проведена эта процедура, зависит комфорт и безопасность проживания в будущем. В этой статье мы подробно рассмотрим процесс приемки дома после строительства — на что обратить особое внимание и как действовать, если вы не уверены в своих знаниях.
Что включает приемка частного дома у подрядчика: 3 важных момента
Приемка дома после строительства частного дома подразумевает, что абсолютно все, что было оговорено в договоре подряда, должно быть выполнено. Это вам и нужно проверить.
Давайте разберем этот момент чуть подробнее, опираясь на пример дома из газобетона (самый популярный вариант каменного дома):
Давайте разберем этот момент чуть подробнее, опираясь на пример дома из газобетона (самый популярный вариант каменного дома):
- Соответствие размеров и планировки проектной документации. Сюда входят размеры дома, расположение комнат, оконных и дверных проемов, высота потолков.
- Соответствие материалов проектной документации. Например, газобетонные блоки должны быть той марки, плотности и размеров, которые прописаны в проекте. То же самое касается всех остальных материалов: утеплителя, кровли, окон, дверей, отделочных материалов и т. д.
- Выполнение конструктивных элементов (фундамент, стены, перекрытия, кровля) в соответствии с проектом. Это включает в себя толщину стен, тип фундамента, конструкцию кровли, сечение балок перекрытия и т. д.
Дом должен быть построен в сроки, указанные в договоре. Если сроки были нарушены, вы имеете право требовать компенсации.
Ключевые узлы: что проверять при приемке частного дома
После первого этапа нужно тщательнее осмотреть ключевые элементы дома. Для удобства мы описали их подробнее на примере домовладения с отделкой white box (предчистовая) — именно ее чаще всего сегодня предлагают застройщики.
Итак, вот какие конструктивные элементы нужно осматривать:
Итак, вот какие конструктивные элементы нужно осматривать:
- Фундамент. Осмотрите всю поверхность на наличие трещин, сколов, выступов, впадин. Проверьте горизонтальность верхней плоскости фундамента уровнем. Аналогично проверьте вертикальность боковых поверхностей. Убедитесь в отсутствии подтоплений, сырости, плесени.
- Стены. Внимательно осмотрите все стены на наличие трещин, особенно в углах оконных и дверных проемов. Каждый шов между блоками должен быть полностью заполнен клеем. Пустоты ухудшают теплоизоляцию и прочность. Используйте отвес и правило, чтобы проверить вертикальность и ровность стен. Убедитесь, что оконные и дверные проемы имеют правильную прямоугольную форму.
- Перегородки. Как и в случае со стенами, швы между блоками перегородок должны быть полностью заполнены клеем. Проверьте вертикальность и ровность отвесом и правилом.
- Кровля. Осмотрите чердак и потолок на наличие следов протечек, лучше всего проводить проверку после дождя. Стропила должны быть целыми, без трещин и гнилых участков. Проверьте целостность кровельного покрытия, крепление листов, герметичность стыков. Убедитесь, что водостоки правильно установлены и обеспечивают эффективный отвод воды.
- Межэтажное перекрытие. Проверьте наличие и толщину утеплителя, он должен быть уложен плотно, без щелей.
- Окна. Проверьте горизонтальность и вертикальность оконных рам с помощью уровня. Убедитесь, что конструкции легко открываются и закрываются во всех режимах, проверьте наличие щелей и сквозняков.
- Входная дверь. Полотно должно легко открываться и закрываться, замки — работать исправно. Также проверьте наличие щелей и сквозняков.
- Полусухая стяжка пола. Проверьте ровность покрытия с помощью правила и уровня. Осмотрите стяжку на наличие трещин и отслоений. Прочность можно измерить специальным прибором или заказать испытания в лаборатории. Этот показатель важен для последующей укладки напольного покрытия.
- Штукатурка стен. Проверьте ровность штукатурки с помощью правила и уровня, осмотрите поверхность на наличие трещин и отслоений.
- Инженерные системы. Проверьте работоспособность водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения, вентиляции. Убедитесь, что подрядчик предоставил вам всю необходимую документацию на инженерные системы, включая схемы, паспорта на оборудование и т. д.
Что делать, если вы не уверены в своих силах
Приемка частного дома — ответственный этап, требующий определенных знаний и опыта. Если вы не уверены в своих силах, лучше обратиться к профессионалам. Существуют компании, специализирующиеся на приемке домов от застройщиков и подрядчиков. Их услуги помогут вам избежать дорогостоящих ошибок и обеспечить спокойствие в будущем.
Специалисты обладают необходимыми знаниями строительных норм и правил (СНиП), технологий строительства и типичных проблем, которые могут возникнуть. Они знают, на что обращать внимание и как выявить скрытые дефекты.
Компании используют специализированное оборудование для проведения измерений и диагностики (тепловизоры, лазерные уровни, влагомеры и т. д.), что позволяет выявить дефекты, которые невозможно обнаружить невооруженным глазом. По итогам приемки вы получите подробный отчет с фотофиксацией всех выявленных недостатков и рекомендациями по их устранению. Этот отчет может быть использован в качестве доказательства при возникновении споров с подрядчиком.
Специалисты обладают необходимыми знаниями строительных норм и правил (СНиП), технологий строительства и типичных проблем, которые могут возникнуть. Они знают, на что обращать внимание и как выявить скрытые дефекты.
Компании используют специализированное оборудование для проведения измерений и диагностики (тепловизоры, лазерные уровни, влагомеры и т. д.), что позволяет выявить дефекты, которые невозможно обнаружить невооруженным глазом. По итогам приемки вы получите подробный отчет с фотофиксацией всех выявленных недостатков и рекомендациями по их устранению. Этот отчет может быть использован в качестве доказательства при возникновении споров с подрядчиком.
А всегда ли нужны приемщики?
Вызывать профессиональных приемщиков вовсе не обязательно. Если вы внимательно следили за процессом строительства, у вас есть понимание основных строительных процессов и нет сомнений в качестве выполненных работ, вы можете самостоятельно принять дом. К тому же посторонние люди на стройке — лишние переживания и стресс для тех же рабочих. Так что острой необходимости в них нет.
Акт приемки-передачи дома: что это и когда подписывать
Подписание акта приемки частного дома — это финальный этап строительства, подтверждающий, что заказчик принимает выполненные работы и дом в свою собственность. Документ подтверждает, что работы выполнены в полном объеме и в соответствии с договором подряда, а заказчик не имеет претензий к их качеству.
Не существует единой установленной формы акта приема-передачи дома. Он может быть составлен в произвольной форме или по форме, предусмотренной договором подряда. Главное, чтобы акт содержал всю необходимую информацию.
Если при приемке дома вы обнаружили недостатки, не подписывайте акт. Все выявленные недостатки должны быть зафиксированы в нем или в отдельном документе (претензии). Там необходимо указать конкретные недостатки, сроки их устранения и ответственного за устранение. Окончательно подписывайте акт только после того, как все недостатки будут устранены.
Приемка частного дома от застройщика — процесс, который требует внимательности и ответственности. Тщательная проверка всех элементов дома поможет избежать проблем в будущем и обеспечить комфортное и безопасное проживание.
Приемка частного дома от застройщика — процесс, который требует внимательности и ответственности. Тщательная проверка всех элементов дома поможет избежать проблем в будущем и обеспечить комфортное и безопасное проживание.
Популярные статьи и материалы: